【本報達爾文訊】長期表現不佳的達爾文如今已躍升為澳洲成長最快的房地產市場，並成為房地產投資者的熱門投資地點。
房地產顧問公司Empower Wealth的董事總經理金斯利說，達爾文的成長是由投資者主導的，州際買家積極追逐更高的收益率，達爾文是過去十年表現最差的市場之一，已經沉寂了十多年，現在強勁的租金收益率加上非常有限的供應，再加上新政府積極推動北領地首府的商業發展和擴張，所有跡像都表明達爾文將成為一個具有強勁表現潛力的市場，而事實也確實如此。Oliver Hume房地產集團首席經濟學家貝爾說，儘管達爾文房地產規模較小，但價值成長仍優於其他首都城市，總回報率在所有首府城市中最高，為 20.6%，儘管近期房價強勁上漲，但達爾文的房屋中位價只有558,595元，這使其仍是首府城市中最實惠的市場之一。Cotality數據顯示，達爾文的房價在第三季錄得最高漲幅，達到 5.9%，年增長率也達到 12.9%，租金增幅同樣全國最高，為4.2%，年均漲幅為7.6%，至每周租金中位數687元。自2月以來，達爾文的總租金收益率在各首府城市中收窄幅度最大，不過6.47%的總租金收益率仍是各首府城市中最高的。達爾文9月底待售房屋數量比平均水平低53%，銷售量確仍然高於平均水平，凸顯了需求與供應之間「明顯的不平衡」，這也加劇了價格上漲的壓力。貝爾說，現在雖然所有首府城市的空置率均低於趨勢水平，但達爾文的空置率創歷史新低，遠低於全國平均水平，凸顯了當地市場租房市場的嚴重稀缺。Hotspotting總監賴德說，達爾文今年表現突出，其可負擔性、資源行業的潛在需求以及租賃空置率的收緊，共同推動了購房者的購房緊迫感，自2024年末以來，這種強勁的上漲勢頭一直在穩步增強，超過了許多南部市場。不過，專家也警告說，儘管達爾文目前是澳洲回報率最高的房地產市場，並且很可能在中短期內實現更強勁的投資回報，但從長期來看，達爾文住房資本價格增長波動性更大，加上人口外流至其他州和就業增長放緩帶來的一些經濟風險，使其吸引力有所下降，如果投資者追求的是租金收益率，達爾文或許是最佳選擇，但如果追求的是資本增長，那可能並非如此。（子力）分享 / Share :