【本報布里斯本訊】布里斯本的要價多年來首次下降，此前一段時間的創紀錄價格給租戶帶來了財務壓力，並削弱了他們支付更多房屋的能力。
Domain在10月3日發布的最新租金報告顯示，9月當季，全市房屋的周要價僅下降了5元，至625元，降幅為0.8%。單位下跌10元或1.7%至每周590元。住宅和公寓的數據比去年同期高出約6%至7%。布里斯本是本季度房價下跌的兩個首府城市之一，盡管空置率很低，只有0.9%。Domain研究和經濟學主管鮑威爾博士說，這是布里斯本租賃動態的一個顯著變化，在此之前，這座城市經歷了有史以來最長、最陡峭的增長期。但在仍有房東市場的情況下，看到房價下跌是不尋常的。布里斯本的空置率仍只有0.9%。盡管自去年這個時候以來，空置率一直穩步上升，但仍很緊張。鮑威爾說，盡管價格下跌，但投資者信心依然強勁。向投資者提供融資的住房貸款比例為39%，高於過去10年31%的平均水平。他們是在對奧運會的增長潛力和澳洲央行預期的降息做出反應。雖然昆州負擔能力發生了變化，但它仍比悉尼和墨爾本更容易負擔。盡管報告顯示，布里斯本大部分地區的租金要麽下降，要麽保持穩定，但一些地區的租金仍在上漲。布里斯本市中心的房屋周要價在3個月裏上漲了1.9%，至795元。在郊區層面，租金價格的增長是按12個月的時間計算的，報告顯示，布里斯本內北部的阿爾比恩(Albion)的房價漲幅最大，租金上漲25%，至每周750元。另外，市中心郊區特內裏菲(Teneriffe)的房價下跌5.3%，至900元。Coronis Inner North高級物業經理胡利說，他們公司註意到租金增長放緩是因為生活成本的增加，而不是因為需求不足。她說，我們現只有兩套空置房，還有一些地方的需求很好，比如阿爾比恩和盧特維切，因為這些郊區離市中心很近，只是有點遠。我認為，租金增長放緩的趨勢將持續下去，因為很多新的開發項目正在進行。Ray White物業管理專家克雷布斯將增長放緩歸咎於昆州大量新的租賃法律。昆州的租金改革於6月6日生效，禁止租金競標，限製租金每12個月上漲一次，並限製可提前提供的最高租金金額。她說，我認為這種趨勢將會持續下去，我認為每個人都需要一點時間來讓租戶與新的租賃協議保持一致。租賃市場空置率仍很低，投資者的活動參差不齊。一些辦公室在經歷投資者出售和自住業主購買的階段，但我們在南側的辦公室正在經歷大規模的增長階段。在我看來，黛西山(Daisy Hill)、馬斯登(Marsden)、陽光銀行(Sunnybank)和洛根(Logan)等郊區是增長最快的地方。克雷布斯說，黃金海岸的天價租金推動了投資者的需求，因為租戶更願意搬到洛根這樣的郊區，而不是在科莫拉支付更高的租金。Harcourts內東區負責人勞森表示，增長已放緩，但他指出，低空置率使房東受益。他說，市場仍活躍，投資者沒有理由擔心。但對租戶來說，這並不像以前那麽艱難。我從這裏看到了一個固定模式。但1月是我們最重要的一個月，這將是一個跡象，表明會發生什麽。勞森表示，令他們的機構感到意外的是投資者的活躍程度遠超出了預期。（意航）分享 / Share :
