【本報綜合訊】對於澳洲購房和賣房的人來說，可負擔性已取代利率，成為最大的阻礙因素。
房地產科技公司 InfoTrack 的調查發現，目前現金利率為 3.85%，但它在 2025 年並未對 13 萬多名澳洲人的買賣決策產生主要影響。約 45% 的受訪者表示利率「完全不在考慮範圍內」，不到三分之一的人認為利率對他們的決定有顯著影響。那些仍會考慮利率的人稱，利率會影響他們的預算以及所能負擔的房產類型。約 5% 的人因現金利率而推遲購房或延後出售。這一數據與 2024 年形成鮮明對比，當時超過三分之二的受訪者表示利率是影響他們決策的主要因素。「這一發現挑戰了『利率阻礙人們買賣房產』的觀點。」InfoTrack 澳洲房地產主管李·貝利（Lee Bailie）表示。「相反，澳洲人正在調整策略——他們依然活躍在市場上，但會適應當前的條件。」今年，利率似乎不再是買賣房產的主要障礙，可負擔性取而代之成為最大的難題。近三分之一的受訪者表示，房價是房地產市場的最大挑戰——比 2024 年增加了 6 個百分點。「這一數據進一步證明了可負擔性危機。」貝利說。「超過一半的人承認，房價對他們的買賣決定有顯著或重大影響，而超過三分之二的受訪者表示房價決定了他們買房的地點。」InfoTrack 的調查還發現，一些買家和賣家受到市場狀況影響，17% 的人難以找到合適的房產，超過一半的人因為價格波動及競爭壓力感到必須快速行動。全國房價持續上漲，PropTrack 最新數據顯示，6 月份上漲了 0.4%，全年累計上漲 4.6%。這使得首府城市住宅的中位價達到 92.3 萬元，比今年年初平均貴了 4 萬元。其中，阿德萊德漲幅最大，上升 0.6%，其次是悉尼和霍巴特，均上漲 0.5%。珀斯、墨爾本、布里斯本和坎培拉上漲 0.3%，達爾文上漲 0.2%。儘管利率已不再是影響買賣房產的首要因素，但澳洲儲備銀行每六周公佈一次的現金利率決定，依然備受關注。許多經濟學家預計，下周現金利率將降至 3.6%，這將使一筆 60 萬元的住房貸款每月還款減少約 90 元。分享 / Share :